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保利云禧

在售品牌地产地铁沿线花园洋房公交直达

别名：悦逸雅苑

2024年04月14日更新

售楼处电话

400-7638-577 转 113613

保利云禧楼盘评测报告

楼盘综合评分

10.0

产品力

10.0

配套价值

10.0

区域价值

10.0

项目亮点

1，市区上三区，拥有成熟配套，央企品牌开发商品牌物业，独有的小户型低总价的项目。

2，双地铁上盖，地铁3号线，及新建的6号线，并且可以无缝对接1号线和2号线，通达全城，占据城市主干道中环线、环城快速及外环线，出行畅通。

3，地块前身为南大迎水道校区，文化底蕴深厚，开盘认购业主30％为天南大教授，及家属子女，人文圈层为高知高收入客群。

4，水上，水西，南翠屏（堆山公园）三大城市公园环绕，拥有罕见的生态环境资源，非常宜居。

5，水上王顶堤板块和华苑生活区交汇，成熟生活配套，且全部是现有的，不卖规划不炒概念，所见即所得。

6，央企保利开发，央企背景加持，后期物业自持，品质保证，在各开大发商频频暴雷的大环境下，选择有君子背书的央企更为稳健。

区域价值

现房在售

天津传统高端居住区-水上板块最后一块宅地。南开大学旧址，天津高校最密集区域。高知圈层明显、人文价值独特。双地铁上盖、四大公园环伺、商业配套齐全天津独具书卷气与烟火气的高端住区。

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

天津传统高端居住区-水上板块最后一块宅地。南开大学旧址，天津高校最密集区域。高知圈层明显、人文价值独特。双地铁上盖、四大公园环伺、商业配套齐全天津独具书卷气与烟火气的高端住区。

配套价值

详细配套以评分

商业交通教育医疗景观

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小吉点评

幼儿园南开区第二十八幼儿园直线距离678m 小学南开区新星小学(文苑校区)直线距离529m 天津模范小学(华苑校区)直线距离1.3km 翔宇国际学校(小学部)直线距离1.3km 中学天津中学直线距离1.1km

楼栋分析

1,14,15,16号楼在售，33层到顶
88平成交价350－395万
103平成交价425－465万

【洋房在售情况】
3 、4 、5 、 6 、7、8 、11 、12 、13号楼、
1梯2户、6/7层到顶、均价5万起、一楼带下室挑高2.8米-5.2米、物业费3.66元、出房率84%

户型分析

楼盘户型

2室(1) 3室(3)

查看全部户型 >

2室 2厅 1卫在售

建筑面积：88㎡ / 正南

约450万/套

户型分析

保利云禧2室2厅1卫户型，建面88：全明户型，南北通透空间，惬意悠享假日生活。优雅观景卧室，让阳光与清风轻松入户，给诗意生活更添无限情趣。独特玄关设计，保证生活私密性。超大270°阔绰阳台，随心揽风景入室。于客厅品香茗一杯，静思人生真谛。动静分区，洁污分区，享乐主义的完美诠释。

保利云禧

在售商业

参考价格：42000元/㎡

降价优惠通知

开盘时间： 2022-04-15

开盘通知

楼盘地址：南开迎水道99号

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