天津改善买房，今年必须做抉择

不危言耸听，改善人群，现在必须要做出抉择。

有些改善盘，无需再犹豫，年底前必须“打完收工”。

比如保利云禧、中海天空之镜、天津瑞府、中交融成、中海云麓公馆、大华清水湾、绿城水西云庐、龙湖天曜……

为什么？三个理由。

关注度

这些新盘，都是优质地段的改善盘，包括刚改和高端改善。

政策出台前，大家的“咨询对象”就都围绕着它们。

政策出台后，更是“高频出现”。

说明改善的共识，全部集中在这些盘上，只是入手时间的先后问题。

政策利好改善，买房半径收缩

新政直接为改善开闸，至少挤压的存量会集中释放。

经历去年的楼市动荡，改善人群都坚定的走同一条路：

回归核心区、选稳健房企、选不降价不减配的盘。

存量有限

核心区的改善盘，存量有限。

从去年三批次起，天津就没怎么卖地，整体供应量下降。

核心区更是没有有效供应。

刚挂牌的第三批土地，市区只有河西挂了两块。

即便顺利出让，能形成新供应入市，怎么也得明年3月以后。

今年改善买房，就眼前这些盘可选，后面没有了。

再来看这些盘的存量。

300-400万留在南开，就俩选择：

保利云禧88平米的高层、天保上城观景99平米高层。

现在保利云禧88平米户型，还剩不到100套房源，马上交房，价格很坚挺。

昨天大筛，一下午还能认购10套。

中海天空之镜，一共1148套房，已经签约了将近800套。

再加上一些认购还没签约的，总共也就还有200来套房子。

9月16日出政策当晚，就认购了5套。

天津瑞府2029套房子，已经签约了1106套。

算上认购没转签约的，还剩800来套房子。

虽然房源还算充足，但要明确，新梅江的地价一定会在2万/平米上。

新挂牌的绿轴公园东侧地块，商住楼面价2万/平米，纯住宅的会更高。

接下来会有更好的产品，但不会有瑞府的价格，重置成本不支持。

昨天一天就认购了8套。

中交富力天禧80平米左右的两室，只剩个位数了。

300多万的总价段，中交融成接棒，目前还没有替代品。

龙湖天曜共451套房源，已经签约359套。

算上认购的，几乎是尾盘了，不需要再犹豫。

中海云麓公馆北地块已去化过半，南地块175平米大户型要卖到5万+。

它的定位主要是承接南开北片外溢，刚好是这次政策的直接利好。

房价，短期就看供需。

没办法，核心地段的改善盘，都有了傲娇的资格。

供应量持续减少，需求量却因政策突然增加。

所以，这些改善盘价格基本定型了，只需要关注存量和施工进度。